封面新闻记者 姚瑞鹏
近日，成都市住建局发布通知，成都住房“以旧换新”工作自2024年8月16日起实施，19日“换新购”平台正式上线，此举为更好满足人民群众的住房改善需求，提升住房交易置换效率，促进房地产市场平稳健康发展。21日，记者从成都市住建局获悉，在换新平台上线后受到众多购房者的关注，如今将热门咨询问题进行整理，回复如下：
1.如何获取参加“以旧换新”的商品住房项目信息？
答：成都市房地产经纪协会将联合成都住宅与房地产业协会搭建住房“换新购”平台，开展“优先卖 换新购”活动，按照自愿原则，房地产开发企业、经纪机构积极报名参与本次活动，分批次进行展示，购房人可登录协会官方网站查询活动相关信息。
2.通知第四条提及的财政补贴、消费券如何领取？
答：鼓励各区（市）县结合区域实际制定给予财政补贴、发放消费券等措施推进住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定，相关情况可咨询属地住建部门。
3.哪种情况可按照通知第五条享受首套房贷款政策？
答：根据《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号），住房套数认定将根据居民家庭申请或授权，由市政府指定部门出具查询结果。
购房人在本通知实施之日起买新建商品住房（以备案时间为准），且在购新房前180天内出售自有住房的，可执行首套房按揭贷款政策。金融机构可通过住建部门提供的接口查询备案信息。
4.如何理解关于公积金贷款的条款？
答：购房人在本通知实施之日至2024年12月31日期间购买新建商品住房（以备案时间为准）并申请住房公积金贷款，如果在购买该套新建商品住房前180天以内出售过自有住房（以不动产转移登记登簿时间为准）的，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。
符合上述条件的已申请未发放的住房公积金贷款，可联系贷款银行重新进行贷款申请。
5.目前成都市开展存量房交易贷款资金监管助推“带押过户”实施情况如何？
答：成都市已于2024年7月5日正式实施《关于我市开展存量房交易贷款资金监管服务 进一步做好“带押过户”的通知》，在全国率先实现“带押过户”跨银行办理，满足公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款模式需求下的存量房资金监管及“带押过户”，卖方无需提前筹措过桥资金偿还银行贷款即可完成过户，缩短交易时间，降低资金成本。目前已在成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内开展试点工作，后期将逐步推广至其他区（市）县。
