#父母与子女房子怎样过户最省钱#
在中国，房产是许多家庭重要的资产。随着父母辈年岁渐长，“如何将房产顺利省事地留给下一代”成为大部分父母尤为关注的问题。那究竟怎么处理最划算呢？
无偿赠与？流动受限！
有人可能会说，“我直接送给我家小孩不就行了，有啥麻烦的。”
但这不是逢年过节走亲访友送的礼品，而是价值千百万的资产，赠与某人自然不是随口说说就行。
为了确认财产所有权是正规转移，双方需签订赠与合同，并到相关部门办理过户登记手续。这个过程中，需缴纳契税，并非想象中的不用花一分钱。
如果是祖宅、豪宅、新楼盘等短期内不打算再交易的，或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的，可考虑这个形式。若是有交易打算，可能需要三思后行，因为赠与的房产在一定期限内不能再次出售，想要迅速变现可能会有些难。
直接买卖？注意税费！
大部分人觉得，赠与不方便后续子女变现，那我直接“卖”给子女好了，总不会有影响了吧。
单纯的利益关系、钱来房往，确实简单快捷，但也因牵扯着买卖，所以需要缴纳各种税费。费用可以简单分为两种情况：
①若要买卖过户的房产为购置满五年且是唯一一套住房，免征增值税及附加、个税，只需缴纳契税和产权转移登记费等
②若房产未满五年、非唯一，需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等。
除此之外，因有实际交易发生，还需按照合同约定支付房款。
值得注意的是，若是在子女婚后才完成的买卖房产过户，大概率会归为子女的夫妻共同财产，未来会被分走一半。
继承过户？未来保障！
前面两种方式都是需要生前完成的，对子女而言可能是锦上添花，但对于父母来说，晚年名下无房作为养老依仗，生活安全感难免会下降。
若是有这方面担心，可考虑选择继承过户，一般发生在老人离世后，不会出现老人名下无房、老无所依的情况。
而且一般情况下，不需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等，也不会存在二次买卖限制，更方便也更省钱。
但因一般法定继承程序会牵扯良多，若父母辈想留给指定的人，建议提前订立遗嘱写明自己的分配意愿，否则可能会面临多位继承人争产、媳妇女婿分产等情况。
来个总结：
- 直接买卖，价格过于昂贵，会有分产风险。
- 选择赠与，会受二次买卖限制，不利于后续变现。
- 继承过户，可以通过遗嘱提前明确分配情况，既可以经济实惠地将房产顺利留给子女个人，也有利于老人自己安享晚年。
爱传承·守家温馨提示：
房产牵扯利益多，若想妥善解决，建议提前做好未来财产规划，遇见疑难问题及时联系专业机构如爱传承·守家继承一站式遗嘱继承服务平台，寻求优质解决方案，让专业人员助力顺利完成家产传承，让房产过户省时、省事、更实惠。
（图片来源网络侵删）
