限购、限贷、限售……
早些年，想买房的拦路虎一个接一个
如今，房价渐趋理性，各种利好政策频来。
现在是不是最好的买房时机 ？
热搜上专家劝年轻人可以不买房的生活方式要不要听？
现在购房者问的最多的就是这些问题，
事实上，越来越多的年轻人已早早地将买房提上日程。
根据58安居客《2023年青年置业报告》研究院调研显示，在五年内有置业计划的青年中，46.5%的青年打算在1-2年内买房；33.2%的青年在3-5年内有购房计划；约两成青年的置业需求较为急切，表示有合适的就入手。
图片来源于：安居客Anjuke 2023年5月6日公众号
中国房地产市场呈现出两极分化的情况，一方面，保障性住房在极度压缩着传统刚需住房的生存空间；另一方面，人们购房核心关注点，已经从传统的物业服务、社区配套、周边配套的基础上，向园林绿化、居住私密性、人性化设计等方面转变。
业内专业人士常说，住房市场同质化非常严重，市场不缺房子，缺的是好房子。今年初，住建部也提出了“下力气建设好房子，为住房领域开创新的赛道”的号召。
对于自住需求来说，早买早享受，只要有好房子，“当下”永远是最佳的购买时机。
—以下问答来自《福厝看房团》现场咨询内容—
希望为大家带来更稳妥的购房选择思考
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问：现在楼市到底了吗？会不会更便宜，政策频出，明年入手会不会多省下十几万？
答：其实客观说来，如果是自住，2024年下半年买房不失为一个好时机。“和炒股一样没人能一直买在低点，也没有人能一直卖在高点，适合自己尽早上车最为重要。”现场营销人员说。
首先，多重新政出炉，房价回归理性。其次，降首付降利率等利好加码，让购房者的购房门槛降低了很多，更多人圆了“安居梦”。以福州为例，首付15%，按照福州目前楼市的均价计算，90平米的房子，总价平均在245万左右，首付37万左右基本能买一套3房的户型。除此之外，首套房贷款利率已经降到3.2%，如果是100万元的贷款，每个月月供大约4000元左右。相较于之前动辄七八十万的首付和七八千的月供来说，友好了很多。
光明港公园实景图·图片来源于网络
问：准备入手婚房，首付大概在25万左右，有推荐的房子吗？
答：相比投资，买到一套真正满意的自住房的复杂程度会更高，20几万左右的首付预算，新婚夫妻，需求蛮明确。先画区域，鼓楼、台江价格高新房少，很大一部分人“拿”不动，五四北三江口在预算内，但年轻人会考虑到上班通勤问题，南二环和东区大家觉得哪里更好？肯定不存在标准答案，但唯一可以说的是，东区配套已兑现，南二环得等未来。相较于福州很多片区来说，南二环底气还是十足的，但同等预算，有能力挤进东区当然是最好，而且从自住角度来看的话，东二环有更成熟的商业、市政、公园等配套，相对来说居住体验感会更好。所以，在预算内考虑的话，东区楼盘算是相对理想的选择。
图片来源于网络
问：开发商暴雷新闻频出，很怕买的楼盘不能交付或者交付质量很差，选择什么样的楼盘才更让人安心呢？
答：近年来，全国有不少媒体报道，某某项目被曝开发商卷款跑路。一夜之间，风声鹤唳，引来买房者的不断担忧。买房不是小事，背靠国企更放心。开发商当属“国”字头的房地产开发企业更保稳，有“国企”二字往往意味着品质与责任，同时国企开发商的背后有着雄厚的实力，对于购房者也有个保障。
图片来源于网络
问：东区近两年购房者都在关注，这个板块内房源很多，具体怎么选楼盘？
答：近年来，福州吹响“东进南下”建设号角，向着现代化国际城市的宏大目标奋勇迈进。作为福州东进的重要节点，十多年来，全力打造的东区板块挟乘风破浪之势全面崛起，配套日臻成熟，今年区域内兴起的三远片区更是具备山、水、人、城丰富结合的板块，更值得购房者关注。
图片来源于网络
这一板块拥有更为稀缺的城市山水自然景观资源。南边紧邻光明港，这是一条重要的城市内河，沿岸打造了“新十景”等一系列景点，与晋安河相连形成了长达约27.1公里的滨水景观带。向东可以远眺鼓山，这座历史悠久的文化名山不仅是福州的标志性景观之一，也是该区域的一大亮点。约1200亩的光明港公园，为居民提供了丰富的户外活动空间。而计划建造的光明港温泉水乐园预计将于十月开放，是集多种休闲娱乐功能于一身的亲水地标。
实景图
聚焦到具体楼盘，就不得不提板块内目前唯一占据一线光明港河景的纯商楼盘——福厝远山拾里，直线距离约800m即达2号线上洋站，东二环泰禾（直线距离约4km）、金融街万达广场（直线距离约1.7km）、宜家（直线距离约900m）等6大商业体环伺，还紧邻远洋小学（直线距离约170m）、格致中学（鼓山校区）（直线距离约500m）等教育资源，能够满足日常购物、教育和休闲需求。
同时它也是国企福州建工福厝品牌第一个亮相的纯商品住宅项目，项目主推面积段为79-134㎡，其中89㎡户型得房率高，做出了“3+1”房的神仙布局，更能满足购房者从小两口之家到三代同堂的多样化居住需求。
89m²3+1户型实拍图
福厝远山拾里89m²户型图
另一个主推的117㎡阔绰边套四房，全端户设计，适合一步到位的改善家庭，特别是能够一线瞰光明港的纯商品一手房源，更显稀缺。
福厝远山拾里117平户型图
问：现在购房者跟过去购房者需求不一样了，不仅要能解决住的问题，更要能满足生活的N种方式，那么当下购房者的理想社区又是怎么样的？
答：新一代的购房人对生活的N种想象：他们想要的是出了电梯就能喝咖啡看书、随处逛逛即可“打卡”网红景点、带着小朋友下楼就能随时解放双手.....简而言之就是，除了外部配套，当下购房者更注重高实用性、灵活多变、多元交互生活方式，这时候就很考验社区的内部配套。而福厝远山拾里也给市场交了一份满意的答卷，不出小区健身、漫步、游玩、赏景，享受自然乐趣；不出小区，老人锻炼、小孩玩耍、朋友喝茶；不出小区看光明港潺潺流水，阅鼓山风景区上云卷云舒。
福厝远山拾里实景图
在快节奏的生活中，福厝远山拾里希望年轻人在家门口，就可以city walk，触摸城市中的“诗和远方”，项目有移步换景的泗水归堂盛景、家楼下的7大邻里泛会所、共享绿氧的阳光大草坪，更有双户外段儿童活动乐园等等，满足健康生活需求的同时，为业主开辟了第二“社交场”。
更值得一提的是，据克而瑞统计，目前福州东区的整体均价在3.2万/㎡左右，而福厝远山拾里目前均价仅在2.3万/㎡左右，可以看得出开发商给出了极大的诚意。
图片来源于克而瑞福建区域 2024年8月6日公众号
福厝置业是福州建工集团旗下的一个全新地产品牌，它凭借母公司的雄厚实力和丰富经验，在福州房地产市场中占据了一席之地。福州建工集团更是以“高精尖特、一流技术”著称，多年来参与建设了许多标志性项目，如镇海楼、福州少儿图书馆、海峡汽车文化广场及市民服务中心等等。此外，集团还成功开发了多个房地产项目，如金岚秀山、金台郡等等。
福州建工集团旗下工程斩获奖项累计300+项，包含中国建筑钢结构金奖等最高荣誉，同时拥有自主知识产权的专利技术24项，其中发明专利3项，实力一目了然。
福厝品牌品牌墙
除了建筑水准和责任担当，福厝的文化地产标签也十分惹眼，福厝置业在地产开发中融入了更多的在地文化元素，旨在传承和发展福州的地方人文底蕴。在去年底的房展会上，福厝置业通过“有福之州，福厝传家”的品牌口号，展示了其独特的榕城文化品牌定位。
福厝远山拾里实景图
展望未来，福厝置业计划推出一系列新的项目，包括已经入市的闽都生活美学标杆项目——福厝远山拾里，以及福州三宝中心、福厝江上拾里等多个代表性项目，这些项目有望进一步提升福厝置业在福州房地产市场的影响力。
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