8月20日晚间，中洲控股发布2024年半年报。
今年上半年，中洲控股实现营业收入约23.43亿元，同比下降35.74%；归属于上市公司股东的净亏损约4.16亿元，同比下降2009.35%；经营活动产生的现金流量净额约22.89亿元，同比增长93.08%。
对于营收下降，中洲控股表示主要是本期房地产收入结算规模较上年同期减少，经营活动产生的现金流量净额同比大增主要是本期销售回款较上年同期增加。
而对于净利润亏损，中洲控股曾在2024年半年度业绩预告中说明，主要原因是报告期内房地产竣工结算的收入同比减少，以及公司对部分项目计提了减值。
事实上，受到房地产行业持续下行的影响，房企预计未来项目的可变现净值低于其账面价值时，不少地产公司都选择计提资产减值准备。计提减值准备可以看作是一种会计手段，用于调整存货的账面价值，使其更接近市场价值，这有助于企业更真实、客观地反映资产状况。
数据显示，中洲控股2024年半年度计提资产减值准备约4.72亿元，转回或转销资产减值准备9235.79万元，核销资产减值准备12.72万元。考虑所得税及少数股东损益影响，中洲控股减少2024年半年度归属于上市公司股东的净利润约3.49亿元，减少合并报表归属于母公司所有者权益约3.49亿元。
其中，报告期内中洲控股计提存货跌价准备约4.58亿元，转回存货跌价准备2936.69万元，转销存货跌价准备5500.32万元，期末存货跌价准备余额约为3.6亿元。
需要注意的是，中洲控股2024年上半年对23个项目进行存货跌价准备，8个项目的计提增加，其中7个均是位于惠州的项目。而公司在惠州的三个主要项目计提存货跌价准备超4.45亿元，占比超九成。
关于计提资产减值准备对公司报告期财务状况的影响，中洲控股表示，公司坚持会计谨慎性原则，计提有关资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，公允反映了公司2024年6月30日合并财务状况以及合并经营成果，有助于向投资者提供更加可靠的会计信息。
值得一提的是，2023年，中洲控股录得上市30年来的首次亏损，亏损值超18亿元，并且归母净利润四连降，公司当期计提存货跌价准备22.18亿元，存货跌价损失较2022年增长1384.41%。今年5月，深交所向中洲控股发布了年报问询函，要求对营收增长但净利大幅下降、减值具体情况、有息债务及逾期情况以及收入确认条件等问题进行书面说明。
对于大额减值计提的问题，中洲控股在相关回函中则重点提到了2023年受房地产市场下行影响的因素，例如部分区域开发预售的部分房地产项目销售价格不及预期，售价下降明显等。
2024年上半年，中洲控股实现房地产销售面积14.71万平方米，销售金额62.84亿元（含委托经营项目）。截至报告期末，中洲控股累计土储总占地面积为76.8万平方米，剩余可开发建筑面积为160.21万平方米，项目主要位于深圳、成都、惠州、东莞等四个城市。
展望未来，中洲控股表示面临两大风险。第一是市场风险，2024年上半年，重点城市市场活跃度整体偏弱，全国新房市场整体延续调整态势。短期来看，核心一二线城市市场活跃态势有望延续一段时间，从而对全国市场形成一定支撑，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在，该因素依然制约着市场修复的节奏。且2024年仍然面临着国际、国内复杂的政治经济环境，政策也可能会随外部环境变化发生一些适当性的调整。
面对这样的风险，中洲控股表示要立足主动应变、积极应变，加强对政策及市场研判，及时调整、迅速应变，降低公司经营风险。
另外是融资风险，中洲控股指出，尽管房地产行业融资“白名单”已逐步落地，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势，融资难的问题依然突出，公司能否抓住市场机会成功再融资，仍存在不确定性，公司将继续拓宽融资渠道、优化融资结构，抓住市场及政策窗口期，确保公司现金流安全。
数据显示，截至2024年6月30日，中洲控股的融资余额约为122.44亿元，其中银行贷款期末融资余额约为85.44亿元，融资成本区间为4.5%至7.6%。从期限结构来看，1年之内到期的还款金额约为21亿元，3年内到期的还款金额约为96亿元。
公开资料显示，中洲控股，全称深圳市中洲投资控股股份有限公司，1994年在深交所主板上市，公司总部位于深圳，并在深圳核心区域开发了多个项目，例如中洲迎玺项目、中洲坊创意中心项目、中洲滨海商业中心、中洲滨海华府项目等等。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
