大小新闻客户端8月21日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 王艺霏 张晨宇）记者昨日从烟台市自然资源和不动产登记中心获悉，继去年全市存量二手房可以“带押过户”后，一手房也能“带押过户”了。
“以往我们要进行一手房过户登记，首先需要提前结清贷款，金融机构解除抵押，然后才能卖房。现在有了这个‘一手房带押过户’，我们不但省了多次跑腿，回款也更快了！”近日，莱阳市不动产登记中心成功为340套设有抵押权的房产办理转移过户，亟需出售房产的开发企业负责人表示，在未提前偿还旧贷款的情况下，就可以跟买方办理交易过户，尤其是免去解除抵押环节，既减轻了资金压力，又提高了销售回款的效率。
记者了解到，该批房产因无法垫付资金提前还贷解押，向莱阳市不动产登记中心申请办理“一手房带押过户”。得知企业困难后，莱阳市不动产登记中心积极为买方、卖方以及银行方等三方办理登记。因涉及套数较多，莱阳市不动产登记中心进一步优化“带押过户”业务流程，采取“一手房转移登记+新抵押权设立+注销旧抵押”的流程，实现一手房在现房抵押状态下办理过户登记。
“房产开发企业为加快资金流动，往往会抵押部分开发建设的一手房，向银行换取资金，用于继续开发或维系企业运营。企业必须还款、解押后，才能将这部分房产卖给消费者。”烟台市自然资源和不动产登记中心负责人介绍。传统过户模式下，房产买卖双方交易风险大、交易成本高、耗费时间长；推行‘带押过户’，节省了大量中间环节，可以实现销售、贷款、登记、放款、还款等环节“一次办结”，实现开发企业、银行、购房人等多方共赢。
记者了解到，鉴于各银行机构审批权限、内部流程不同，本着“手续能简则简、费用能少则少”的原则，我市推出多种办理模式供银行、中介和购房者等选择。截至目前，全市已办理3笔一手现房批量“带押过户”业务，涉及抵押金额2亿元。
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